深圳市南山区东谈主民法院 2 月 19 日在阿里国法拍卖聚集平台进行公开拍卖当作，本次拍卖目的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛（一期）C 栋一单位 3201 的房产。其起拍价为 5523 万元，共有 19 东谈主报名，最终成交价高达 1.32 亿元，折合单价约 20.53 万元 / 平淡米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价 0.77 亿元，溢价率高达 164%。

" 20.53 万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。"中指院深圳分院高中分析师孙红梅告诉记者。关于该豪宅能以如斯高溢价成交，其合计，原因最初在于这次成交的房产是 2.5 折起拍，起拍价仅 5523 万，对买家劝诱力较大。

其次，华裔城天鹅湖花坛地舆位置优胜，占据华裔城中枢性段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是 643.25 平淡米的顶楼整层大平层，使用面积达 680 平淡米，带泳池还能看湖景，况且小区全体房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告认知，该套房屋为林某某 2019 年以 1.23 亿元的价钱购得，房屋处理参考价为 6904.13 万元。据法拍平台信息，该套房产历程 167 轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以 1.32 亿元的价钱竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的鼓励及董事同名。工商辛苦认知，巨卓投资鼓励之一为黄铂龙，其捏有该公司 50% 股权，该公司主要以自有资金从事投资当作，业务限度包括信息究诘行状、社会经济究诘行状等。

事实上，深圳豪宅法拍阛阓比年来阐明活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024 年 7 月 10 日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为 463.91 平淡米的别墅在法拍当作中，以 2.32 亿元总价成交，折合单价约 50 万元 / 平淡米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记载。

此外，2024 年 4 月 3 日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以 3906 万起拍，劝诱了 14 东谈主报名，历程 493 轮竞拍，最终以 1.6 亿元的价钱成交，溢价 1.21 亿元；2024 年 12 月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖见效，产权建筑面积 782 平淡米，评估价高达 1.9 亿元，最终以 1.064 亿元成交。

"深圳地皮资源较为有限，可成就为豪宅的地皮更为稀缺，成就资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之现时楼市策略相对宽松，是以深圳豪宅阛阓阐明出一定活跃度。"孙红梅暗示。

据中指辩论院数据，2024 年全年深圳法拍住宅累计成交 1602 套；2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。

关于深圳法拍阛阓相对活跃的原因，一位房地产行业分析师合计，一是法拍房价钱相对较低，对购房者劝诱力较大；其次是金融策略在深圳落实更到位，国法循序高效，又有策略利好支柱，购房者央求法拍房贷款相对容易，进步了购买才能和意愿。

"瞻望深圳法拍阛阓改日总体仍保捏一定活跃度。同期，区域分化将连续加重，中枢性段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套上风，会连续劝诱买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争热烈出现溢价。"孙红梅称。

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作家：李洁k云体育最新版，原文标题：《单价超 20 万 / 平，深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅 1.32 亿成交》